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近日，希臘移民局公布了截至4月的黃金簽證數(shù)據(jù)情況：
希臘投資者居留許可申請量同比去年同期漲幅3%，永居卡簽發(fā)量上漲44%。
簽發(fā)的黃金簽證數(shù)量上漲44%
來自中國的申請量依舊保持，其次為土耳其，美國人也排到了第四名。
按家庭來看
希臘投資移民的演變
自2012年底，希臘推出外國人購房獲歐盟居留政策以來，黃金簽證受到全球投資人的熱烈追捧。
2013年4月，希臘議會正式通過《投資移民促進法》，購房滿25萬歐元即可全家獲批5年期可續(xù)簽的居留許可。
2015年7月9日起政策優(yōu)化，擴大了可攜帶的家屬范圍，明確為“永久居留簽證”，只要房產(chǎn)持有不變，即可每五年自動續(xù)期。
2023年8月1日起，雅典部分地區(qū)購房門檻上調(diào)至50萬歐元。
2024年9月1日起，新法案再次提高門檻：
· 阿提卡大區(qū)（含雅典）、塞薩洛尼基、米科諾斯等熱點地區(qū)門檻升至80萬歐元
· 其他區(qū)域則調(diào)整為40萬歐元
· 25萬歐僅限購買“商改住”希臘移民的核心優(yōu)勢
? 居住靈活，無“移民監(jiān)”
希臘黃金簽證幾乎無實際居住要求，僅需每五年入境一次即可續(xù)簽。
主申請人可攜配偶、21歲以下未婚子女，無條件攜帶雙方父母。像馬耳他葡萄牙則需要提供父母經(jīng)濟依賴。
持希臘居留卡可自由通行29個申根國，2025年起試點推行的“ETIAS電子旅行認證”將進一步提速通關，入境時間平均縮短70%。
教育：希臘公立學校免費，國際學校學費僅為英美的1/3，且憑希臘身份申請歐盟高校更具錄取優(yōu)勢（歐盟生源配額更高）。
醫(yī)療：繳納低廉社保（約300歐元/年/人）即可享受公立醫(yī)療。希臘人均醫(yī)生數(shù)量為歐盟前三，私立醫(yī)療費用僅為西歐國家的60%左右。
25萬歐希臘商改住暗藏哪些坑？
1、用途變更受限
部分區(qū)域禁止商改住，若未獲合法許可，將無法過戶或申請居留。
建議：簽約前請專業(yè)律師確認用途變更和建筑許可是否齊全。
缺乏改造經(jīng)驗的開發(fā)商，可能導致項目延期、質(zhì)量問題。
建議：選擇有真實案例、信譽良好的開發(fā)商。
3、建筑改造許可缺失
無合法建筑許可，可能面臨停工、罰款、無法交付等風險。
建議：確認項目已獲建筑改造許可，并了解改造成本和時間。
偏遠或配套差的商改住項目，難以出租或增值。
建議：優(yōu)先考慮市中心、交通便利、租賃活躍區(qū)域。
商改住只允許長租（60天以上），不能短租；空置率高將影響收益。
建議：了解真實租賃需求，制定合規(guī)長租方案。
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